Ленобласть наполнится клюшками
Рядом со Всеволожском на Южном шоссе недалеко от поселка Щеглово в Ленинградской области ООО «Мельничный ручей девелопмент» приобрела 280 гектаров. На этой территории инвестор намерен возвести масштабный комплекс, включающий в себя жилье, инфраструктуру и гольф-клуб с искусственным ландшафтом. Инвестиции в развитие проекта составят более 10 млрд рублей. Перспективы столь специфичного для севера России проекта обсудили наши эксперты.
Как вы оцениваете выбор локации проекта и формат застройки?
Екатерина Заволокина, руководитель проектов отдела стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге
В целом если будет создаваться качественный продукт хорошего уровня с грамотной концепцией и развитой инфраструктурой, то он может быть успешен на рынке. Традиционно Всеволожский район является очень популярным направлением на рынке загородной недвижимости. Здесь важным фактором также является близость к городу, что обеспечит проекту высокий спрос со стороны тех покупателей, которые будут искать себе коттеджи для постоянного проживания.
Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg
Проект расположен рядом с городом, однако, транспортная доступность этой локации сложная. Престижность данного направления в последнее время утрачивается из-за активной застройки жильем массового спроса территорий вокруг Всеволожска. Тем не менее, столичный опыт показывает, что непосредственно сам курорт начинает формировать окружающий ландшафт, в том числе и конгломерат поселков высокого ценового класса. В качестве такого примера можно назвать Завидово на границе Московской и Тверской областей. Как правило, в составе подобных комплексов сочетаются гольф-поля международного класса, гостиницы, гольф-виллы, коттеджи и другие виды элитной недвижимости.
Илья Андреев, вице-президент NAI Becar
Локация для заявленного проекта довольно удачная. Несмотря на высокую потребность в качественных объектах, предложение элитного сегмента в Петербурге ограничено. Гольф-поле как точка притяжения – интересное решение. В Москве подобные проекты встречаются довольно часто, в Петербурге – это первый прецедент.
Андрей Бойков, партнер Rusland SP
Локация позволяет реализовать проект высокого класса. Вблизи располагаются различные коттеджные поселки бизнес-класса, где проживает соответствующая аудитория.
Кирилл Акиньшин, руководитель отдела консалтинга и оценки компании Maris в ассоциации с CBRE
В целом, локация близка к Санкт-Петербургу, удаление составляет не более 20 километров, что является удобным расположением. С точки зрения ориентированности на потенциальных игроков, жителей города, мне более логичным кажется расположение комплекса в северной части города или на южном направлении, в районе города Пушкина. Именно рядом с городом Пушкин был расположен проект другого гольф-клуба. Его статус на текущий момент мне не известен.
Как вы оцениваете заявленный размер инвестиций в развитие комплекса?
Екатерина Заволокина
Объем инвестиций выглядит несколько заниженным с учетом предполагаемого позиционирования поселка и создания гольф-поля заявленного уровня.
Тамара Попова
На московском рынке покупатели уделяют большое внимание инфраструктуре и тщательно просчитывают возможные затраты. При этом замечено, что в бизнес-сегменте гольф-поле не является решающим фактором при принятии решения. Для покупателей важнее совокупность множества характеристик: готовность строений, качество строительства, транспортная доступность и т.д. В связи с этим, при создании коттеджного поселка бизнес-класса рядом с гольф-полем, наличие дополнительных инфраструктурных и коммерческих объектов является обязательной составляющей.
Илья Андреев
Строительство жилых проектов с гольф-клубом чемпионского класса требует чрезвычайных затрат, так как к полям для гольфа предъявляют обширный список требований. На мой взгляд, заявленной суммы может быть недостаточно.
Андрей Бойков
На мой взгляд, с учетом того, что только жилья там будет 250 тыс. кв. м, объем инвестиций в проект, скорее всего, будет больше 10 млрд. Никаких проблем при реализации проекта не будет, главное разработать и спроектировать грамотную концепцию всего комплекса.
Кирилл Акиньшин
Подобные проекты всегда являются дорогостоящими в создании и ещё более дорогостоящими в обслуживании. С учётом сезона в Санкт-Петербурге, вернуть вложенные инвестиции вряд ли получится в перспективе 10-15 лет.
Насколько географически и экономически оправдано строительство крупных дорогих гольф-комплексов на территории России, а тем более в Ленобласти?
Екатерина Заволокина
Климатические особенности района, конечно, влияют на операционный доход таких объектов, однако в целом гольф-поля редко самостоятельно выходят на самоокупаемость. Чаще это досуговая составляющая более крупного жилого проекта, где наличие такого инфраструктурного объекта позволяет продавать жилье с некоторой премией к рынку, что позволяет девелоперу окупить весь проект целиком. Среди известных на рынке проектов в Санкт-Петербурге можно упомянуть, например, гольф-клуб «Горки» или коттеджный поселок «Земляничные Поляны», который позиционируется как гольф-поселок, где гольф-поля окружают жилую застройку и являются, по сути, и инфраструктурной составляющей, и элементом ландшафтного дизайна. В Москве стоит отметить проекты «Пестово» и «Пирогово», где также успешно были реализованы гольф-поля совместно с жилой составляющей и яхт-клубами.
Тамара Попова
Так как гольф-клуб – это все-таки не массовый спрос, то и коттеджи рядом с ним должны быть ориентированы на другой круг покупателей. Строительство гольф-поля в рамках возведения коттеджного поселка бюджетного сегмента, не будет оправдано.
Илья Андреев
Точно оценить масштабы спроса довольно сложно, так как это очень специфичный и дорогой формат проекта. В целом гольфистов в Петербурге не так много. Более точные прогнозы можно будет давать по ходу строительства проекта: бывают случаи, когда девелоперы отказываются от заявленных нестандартных концепций и реализуют только загородные коттеджи.
Андрей Бойков
Основные расходы инвестора будут отбиваться за счет продажи жилой части проекта. Включение в состав комплекса инфраструктуры в виде поля для гольфа, безусловно, будет являться некой уникальной «фишкой», которая будет стимулировать спрос на жилую часть и привлекать внешний поток людей, интересующихся в данном виде спорта. Для Петербурга, как и для России в целом, гольф является относительно новым явлением, рассчитанным все же на более взыскательную публику. Уже есть примеры реализованных проектов, но об успешности и каких-то тенденциях пока говорить рано. Должно пройти какое-то время, пока люди начнут вникать в этот спорт и интересоваться им. В любом случае, тот факт, что девелопер готов не просто застраивать всю территорию жильем, а включать в состав подобного рода инфраструктуру, оценивается исключительно положительно.
Кирилл Акиньшин
Преимуществом данного клуба может стать международный оператор, который привлечёт иностранных игроков на новое поле. Это может положительно повлиять на финансовую модель. Однако информации об этом в статье нет. Сложно сказать, является ли расположение в Санкт-Петербурге преимуществом. Конечно, любители гольфа из соседних стран (Финляндии, Швеции, Латвии, Эстонии) получат возможность приезжать на личном автомобиле со своим оборудование, но, сколько игроков в гольф предпочтёт такой вид перемещения и насколько это будет пользоваться спросом, для меня остаётся загадкой.
к разделу Блиц-опрос
Вам также может понравиться...
